Светлана Шабурина: «Квартиры в жилом комплексе «Чайка» шекснинцы обязательно получат!»
15 марта в студии «Шекснинская волна» побывала Светлана Шабурина (на снимке), директор компании СУ-13, которая ведет строительство жилого комплекса «Чайка» в Шексне северной, и ответила на вопросы журналиста Сергея Марова.
- Светлана Евгеньевна, для Шексны это самая масштабная стройка с девяностых годов. Почему было принято решение строить сразу несколько пятиэтажек?
- Точечная застройка сейчас неактуальна. Любому застройщику интересно застраивать сразу жилой микрорайон, жилой комплекс, где предусмотрены и магазины, и предприятия сферы услуг, и парковки, и детские площадки. ЖК «Чайка» - это 440 квартир, четыре пятиэтажных дома, 13 магазинов – расположены на первых этажах (у каждого отдельный вход). Кстати сказать, шекснинцы проявляют большой интерес к возможности покупки нежилых помещений. Поскольку сегодня банки не очень охотно дают кредиты на покупку нежилых помещений, поэтому мы ведем переговоры с предпринимателями с целью заключения долгосрочных договоров аренды с правом последующего выкупа. То есть, к примеру, в первом построенном доме № 1-а по улице Труда у нас практически все нежилые помещения переданы в аренду с правом выкупа. Здесь будут аптека, парикмахерская, салон красоты, детская студия, магазин промтоваров, офисы.
- Светлана Евгеньевна, самый важный на сегодня вопрос - сроки. В строительной декларации указан срок завершения работ - конец декабря. На календаре март, а объект еще не сдан. Почему произошла задержка?
- Сдача первой очереди строительства – домов № 1-а и № 3 первоначально была намечена на декабрь 2015 года. Сроки мы перенесли официально - планируем сдать эти дома к сентябрю 2016 года. За летний период завершим монтаж всех внутренних коммуникаций и выполнение отделочных работ.
- Как происходит официальный перенос сроков, и кто этот процесс контролирует?
- Застройщик обращается в архитектуру для того, чтобы внести изменение в разрешение на строительство по срокам. После этого застройщик обязан внести изменения в проектную декларацию о том, что он переносит сроки строительства. Дольщики или вынуждены согласиться с переносом сроком, и при этом заключить дополнительное соглашение к договору долевки с застройщиком, или принимают иное решение, которое мы согласуем в индивидуальном порядке. Нас ежемесячно проверяют специалисты Государственного строительного надзора. К примеру, по дому № 3 у нас ни разу не было замечаний. Этот дом, кстати, строит шекснинская бригада каменщиков.
- Светлана Евгеньевна, в чем причины задержки?
- Целый ряд причин. Мы переживаем тяжелейший кризис, который особенно болезненно ударил по строительной отрасли. Банки крайне неохотно дают кредиты. В конце года была сумасшедшая процентная ставка по ипотеке. Потом ее снизили до 11 % благодаря господдержке. Тем не менее, гражданам сейчас очень тяжело взять ипотеку. Мы сделали правильную ставку на квартиры небольшой площади и квартиры-студии по 20 квадратных метров. И такое жилье сегодня очень востребовано. У многих семей есть материнский капитал, они активно его используют. Если к маткапиталу, а это 450 тысяч рублей, прибавить 300 тысяч рублей – можно приобрести квартиру-студию. Хотела бы отметить, что не только в Шексне пользуются спросом квартиры-студии, но и в Вологодском районе. Что касается готовности строительства нашего жилого комплекса, могу сказать следующее: дом № 1-а на 90 % готов. Здесь в настоящее время идет монтаж внутренних коммуникаций. Бригада работает с 10 января. Полностью смонтирована система отопления. 20 марта мы планируем подписать акты выполненных работ. Начат монтаж систем водоснабжения и канализации. Электротехнические работы выполнены на 80 %. Работы по дому № 1-а ведутся внутри здания, их не видно со стороны, но они не прекращались ни на один день.
- Дольщикам сообщили, что все формальности, касающиеся оформления документов по переносу сроков сдачи домов в эксплуатацию, соблюдены. Но мы не видим, чтобы на стройке было движение. Это так?
- На дом № 3 сегодня (то есть, 15 марта) пришли первые две машины с железобетонными плитами-перекрытиями. Весь объем железобетонных плит, для того чтобы перекрыть пятый этаж, оплачен. С завода ежедневно будет приходить по три машины. Также мы поставили новый кран. Этот же кран, после завершения строительства дома № 3, будет продолжать работать на доме № 2 до завершения строительства. У нас уже заключены договоры на монтаж кровли на доме № 3, а также на его остекление. Кровля на пятиэтажке 1-а закрыта. Первый дом застеклен полностью. Степень готовности дома 1-а – 90 %. Полностью выполнены штукатурные работы, на 85 % - полы, где применялся метод сухого прессования. Мы планируем дом сдать в конце лета, что также позволит полностью завершить работы по благоустройству. Будут установлены детский городок, спортивная площадка, скамейки, сделано озеленение - все будет очень красиво! У нас есть активные дольщики - будущие жильцы нового микрорайона, которые готовы уже сегодня нам в этом помогать.
- Светлана Евгеньевна, прокомментируйте периодически всплывающую информацию о возможном банкротстве СУ-13.
- Как у любого хозяйствующего субъекта, у нас очень много договоров с нашими контрагентами. Какие-то договоры исполнены, какие - нет. По одним расчет произведен, по другим - нет. Есть терпеливые подрядчики, есть нетерпеливые, которые не дождались, когда мы рассчитаемся, и подали на нас на банкротство. Но мы не планируем вводить процедуру банкротства. Могу со всей ответственностью заявить, что мы просто этого не допустим! Планируем активно работать дальше и развиваться.
- Какие еще объекты вы строите на Вологодчине?
- Мы активно строим в Вологодском районе – возвели достаточно много домов по улицам Сосновая и Майская. Наш отличительный стиль - для строительства мы используем только керамический кирпич, для облицовки - кирпич цвета слоновой кости. Наши дома выигрышно выделяются на фоне серого силикатного кирпича. У нас есть объекты за пределами Шекснинского района, сроки сдачи которых также перенесены, но работа движется. Нигде застоя нет. Мы готовим новые проекты, поскольку, я думаю, что эта полоса кризиса, как любая черная полоса, завершится, и мы благополучно из нее выйдем.
- Светлана Евгеньевна, у Вас есть возможность через газету, через наш радиоэфир обратиться к дольщикам. Что Вы можете сказать?
- Дорогие шекснинцы! Давайте друг другу пожелаем успеха. Я надеюсь на вашу моральную поддержку. Надеюсь, что вы с пониманием отнесетесь к переносу сроков сдачи домов, поскольку они вызваны серьезными внешнеэкономическими причинами. Но уверена, что все преграды мы преодолеем, и вы получите свои долгожданные квартиры. Все будет хорошо!
Печатную версию подготовили
Екатерина МАРОВА
и Алексей ДОЛГОВ.